行業動態

　　中新網上海7月12日電 (李佳佳 劉新彤)全球性地產服務和投資公司世邦魏理仕(CBRE)12日發布的《2023年中國內地辦公樓租戶調查》顯示，中外資企業信心均逐步回歸，超過3/4受訪企業對2023年營收持增長預期，42%未來計劃增加辦公面積。其中，中資企業仍是辦公面積增長的主力需求。

　　調查顯示，超過四分之三(76%)的受訪企業預期本年度營業收入實現增長，該比例較去年調查大幅提升71個百分點。

　　在受訪企業中，有42%計劃未來三年增加辦公面積，較2022年小幅提升4個百分點，但明顯低于2021年的59%。世邦魏理仕預計，寫字樓租賃活動將跟隨經濟運行和企業信心而逐步改善，2023年全國寫字樓凈吸納量預計約430萬平方米，超過2020年和2022年的水平，達到2021年歷史峰值的六成左右。

　　本次調查中，中資企業繼續呈現更強的增長動能，52%的中資企業計劃增加辦公面積，同比上升10個百分點。從細分行業來看，寫字樓租賃需求的三大主力引擎——金融、科技互聯網和專業服務業分別占據擴張意愿榜單的前三位。制造業和醫藥及生命科學行業計劃未來增加辦公面積的企業占比也分別提升了13和18個百分點。

　　隨著防控措施調整后大部分員工回歸辦公室，調查顯示，2023年30%的企業計劃增加固定工位，占比較2022年提升10個百分點。

　　整體而言，由于國內辦公習慣受居家辦公影響較小，辦公室平均利用率達到67%，高于全球其他區域。其中，特大型租戶(全國辦公面積大于50000平方米)使用率更高，對空間靈活性和健康元素要求也更高。而中小型租戶則受制于空間職能的單一性，利用率較低。

　　而在上海地產市場上，隨著上半年上海經濟穩步復蘇，營商環境不斷優化，商辦市場新動能不斷積蓄。世邦魏理仕華東區研究部負責人陸燕表示：“2023年上半年上海經濟恢復勢頭良好，各項經濟指標明顯改善。上海寫字樓需求溫和復蘇，金融業引領需求回升。零售市場社零消費逐步復蘇，品牌煥新助力人氣回歸。倉儲物流化工物流順勢增長，即時零售悄然興起，租金維持穩定。商務園區寫字樓 TMT和芯片企業需求亮眼，金橋和漕河涇去化穩健。投資市場投資型交易持續主導，資產類型愈發多元?！?完)