行業動態

　　一夜之間，黑龍江的“煤城”鶴崗似乎成了低房價天堂——幾萬元就能買一套房的故事不斷見諸網端，讓這座與俄羅斯隔江相望的小城變為北上廣深一些人的精神烏托邦。

　　實際上，中國南方也有不少小城市有“萬元房”，云南個舊就是其中之一，這里夏無酷暑、冬無嚴寒、有山有水，市中心就有總價10萬元以下的兩室一廳，周圍生活設施便利，當地房價近十年幾乎沒漲過，綜合來看，這里似乎比鶴崗更適合追求“詩與遠方”。

　　不足10萬元就能買套房

　　個舊市是云南省紅河哈尼族彝族自治州下轄的縣級市，地處邊境，又名“錫都”，位于云南省東南部、紅河北岸，距昆明280公里，離越南200公里，是世界上少數幾個位于北回歸線上的城市之一。

　　“一年四季都是春，游山玩水不出城”——這是個舊市人民政府官網對個舊地理與氣候情況的介紹，當地政府還自信地表示個舊是“中國最適合人類居住的城市”。

　　兩年多前，一個外號叫“蓮花哥”的外賣小哥曾帶著7萬塊錢積蓄，坐了幾十個小時火車硬座，從江西九江來到云南個舊，購買了人生中的第一套房，他在貼吧中講述了自己的買房故事后，個舊這座低房價小城遂被網友稱為“南方鶴崗”，更有網友表示：“在鶴崗5萬元買一套房天寒地凍，在云南7萬元買一套房四季如春?！?/p>

　　個舊的房價是否真的這么低？兩年前江西外賣小哥去個舊買房時，個舊的樓市均價約為3600元/平方米，而當時外賣小哥買了一套老小區的兩房，面積僅五六十平方米，單價遠低于市場均價，所以一套房只需7萬元。時隔兩年，個舊的房價略有上漲，但波動并不大。

　　根據中國房價行情網，截至2022年11月底，云南個舊的房價均價為4018元/平方米，住房總價均價為44萬元/套。根據聚匯數據，截至2022年10月，個舊二手房均價為3785元/平方米，同比去年降低3.84%，套均價為41萬元/套。

　　第一財經記者在某大型房產中介平臺看到，個舊的城區確實有不少低于10萬元/套的房子，價格多為9.5萬元/套上下，主要分布在幾個建設年代較早的職工住宅區，如工人新村、五一東村、德政家園、云錫新村等，多建成于上世紀90年代，面積約為50-60平方米。當記者以購房者的身份進行咨詢，平臺上一位當地中介確認了這些房源是真實存在的。

　　與鶴崗不同的是，個舊這些便宜的老房子地理位置更好、附近生活更便利。

　　一位鶴崗的市民告訴記者，鶴崗市區較好的商品房均價超過5000元/平方米，網上流傳的幾萬元一套的房子大多數比較偏遠、地段差，而且多為棚改房的頂樓，在冰天雪地的東北，這種頂樓房子保暖性能差，所以價格大打折扣。

　　而個舊不足10萬元一套的老房子很多就位于市中心，比如云錫新村，距離個舊市中心的金湖很近，周邊生活配套齊全，有學校、超市、銀行、醫院、公交站等。

　　與冬季極漫長的鶴崗相比，個舊更是冬無嚴寒、夏無酷暑，這里屬于亞熱帶高原季風氣候，雨水充沛，四季如春，年平均氣溫16攝氏度，夏季極限最高氣溫29攝氏度，冬季零下氣溫極少見，當地居民甚至都用不到空調。

　　除此以外，個舊還是一座有山有水的城市，除了市中心有金湖，距離市區21公里外還有白云山景區，景區內林濤滾滾、蒼松疊翠、云海茫茫、空氣純凈。

　　資源枯竭型城市轉型陣痛

　　根據聚匯數據，個舊排到了全國所有縣級行政區房價的第1098位，2016年時個舊的二手房均價就超過3400元/平方米，六年過去了，當地二手房均價僅漲了約300元/平方米。中國房價行情網數據顯示，云南個舊市房價十年來幾乎沒有上漲。

　　過去十年間，中國大部分城市的房價都在上漲，甚至有熱點城市房價翻了好幾倍，為何個舊的房價卻越來越“白菜價”？

　　個舊房價偏低的原因，與黑龍江鶴崗、安徽淮南非常相似，這些城市都曾經是資源型城市，而由于資源枯竭或者是城市轉型發展的需要，這些城市的礦場大量關停、人口流失，曾經興盛的礦區以及職工小區，都冷清了下來。

　　2007年12月24日，國務院曾制定發布《國務院關于促進資源型城市可持續發展的意見》，隨后國家發改委確定了我國第一批資源枯竭型城市，共12個城市上榜， 包括阜新、宜春、遼源、白山、盤錦、石嘴山、白銀、個舊(縣級市)、焦作、萍鄉、大冶(縣級市)、大興安嶺，個舊是其中南方三城之一。

　　個舊以產錫著名，開采錫礦的歷史有約2000年，是中國最大的產錫基地，也是世界上最早的產錫基地。上世紀90年代，不僅紅河州的首府在個舊，中國最大的采礦公司云錫集團的總部也在個舊，這吸引了許多礦工在個舊購房，不少礦廠和冶煉廠也在個舊城區蓋了職工房。

　　2003年時，紅河州政府遷移到蒙自，沒過幾年，個舊又被確定為第一批資源枯竭型城市，部分職工福利房人去樓空，從此便難逃盛極而衰的命運。

　　不過，雖面臨資源枯竭，個舊正在嘗試轉型發展之路，目前已培育形成有色金屬冶煉及深加工、建材、化工、生物資源開發等8大產業為支撐的現代工業體系。在大量礦場關停后，個舊正在依托地理和氣候優勢，打造現代服務業和文化旅游產業，大量建設綠地、種植綠化，由于當地具備熱帶雨林和珍稀植被等資源，還建設了不少適合科考、旅游觀光和探險的景區。

　　這座昔日的“錫都”在生態轉型發展之后，憑借低房價和四季如春的優勢，或許真的能夠吸引更多人前來發展、定居。